Časté dotazy

Jaké hlavní změny legislativy byli pro SVJ v roce 2025?

V roce 2025 nedošlo k žádným zásadním přímým novelám občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), které by se týkaly fungování společenství vlastníků jednotek (SVJ), jako je správa domu, stanovy, hlasování nebo orgány SVJ. Hlavní změny v bytovém spoluvlastnictví proběhly v předchozích letech (např. novela č. 163/2020 Sb. s účinností od 1. 7. 2020).

Nicméně v roce 2025 vstoupily v platnost některé související legislativní novinky, Více...které ovlivňují povinnosti SVJ (jako právnické osoby odpovědné za správu domu):

1. Elektronická archivace účetních dokladů Od 1. ledna 2025 je povinné uchovávat účetní doklady v elektronické podobě (vyplývá z úprav zákona o účetnictví a souvisejících předpisů). SVJ musí zajistit, aby jejich účetní software tuto archivaci podporoval.
2. Daňové úpravy týkající se příjmů SVJ Od 1. ledna 2025 došlo ke zpřísnění pravidel pro zdanění příjmů z pronájmu společných prostor (např. střecha, reklama) a úroků z fondu oprav. Doporučuje se konzultace s účetním nebo daňovým poradcem.
3. Zveřejňování účetních závěrek SVJ (jako účetní jednotky) musí nově zveřejňovat účetní závěrky na portálu Ministerstva financí ČR.
4. Pravidelná kontrola otopné soustavy Od 1. ledna 2025 platí novela zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií, která zavádí povinnost pravidelné kontroly otopné soustavy v bytových domech (provádí certifikovaný energetický specialista minimálně jednou za 5 let). První kontrola musí být provedena do 31. 12. 2025.
5. Revize technických zařízení V roce 2025 pokračují a zpřesňují se povinnosti pravidelných revizí (např. elektro, plynové zařízení, výtahy, hromosvody), včetně nových termínů pro některé typy.
6. Změna označení typu spoluvlastnictví v katastru nemovitostí

Tyto změny nejsou přímou novelou úpravy SVJ v občanském zákoníku, ale ovlivňují praktickou správu domu, účetnictví a energetiku.

Povinnost elektronické archivace účetních dokladů jako taková není v České republice od 1. ledna 2025 nově zavedena jako povinná pro všechny účetní jednotky (včetně SVJ). Elektronické uchovávání účetních záznamů je možné již dlouhodobě podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví (zejména § 31–33a), kde je umožněna listinná, technická (elektronická) nebo smíšená forma.

Klíčové citace z zákona o účetnictví (aktuální znění):

• § 31 odst. 1: „Účetní záznamy se uschovávají po dobu stanovenou tímto zákonem.“
• § 33a odst. 1: „Účetní jednotka může vést účetní záznamy v technické formě, pokud zajistí jejich průkaznost, čitelnost a možnost převodu do listinné formy.“
• § 33a odst. 4–5: Pro elektronickou formu je nutné zajistit věrohodnost původu, neporušenost obsahu a čitelnost po celou dobu archivace (např. pomocí kvalifikovaného elektronického podpisu, časového razítka nebo kontrolních mechanismů).

Pro daňové doklady (faktury) platí podobně podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty:

• § 35a: Elektronické uchovávání daňových dokladů je povoleno za podmínky zajištění věrohodnosti původu, neporušenosti obsahu a čitelnosti, často prostřednictvím elektronických prostředků (např. PDF/A formát, zabezpečený systém).

V roce 2025 nedošlo k zásadní novele, která by povinně nařizovala přechod na výhradně elektronickou archivaci pro běžné účetní jednotky jako SVJ. Papírová forma zůstává možná. Některé zdroje a praxe však doporučují přechod na elektronickou archivaci kvůli efektivitě a novým požadavkům na zabezpečení dat (např. v souvislosti s GDPR nebo kontrolami).

Pro SVJ jako účetní jednotky platí nově od roku 2025 povinnost zveřejňovat účetní závěrky elektronicky na portálu Ministerstva financí ČR (vyplývá z novelizace zákona o účetnictví), což souvisí s digitalizací, ale není to přímá archivace dokladů.

Postup zveřejňování účetní závěrky pro společenství vlastníků jednotek (SVJ)

SVJ jako účetní jednotky zapsané ve veřejném rejstříku (rejstřík společenství vlastníků jednotek, vedený rejstříkovými soudy) mají povinnost zveřejnit účetní závěrku podle § 21a zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví. Tato povinnost platí již od roku 2016 (novela č. 221/2015 Sb.) a v roce 2025 nedošlo k zásadní změně způsobu zveřejňování – není zaveden samostatný portál Ministerstva financí pro SVJ. Zveřejnění probíhá uložením do sbírky listin u příslušného rejstříkového soudu (dostupné veřejně na justice.cz).

Kdy zveřejnit?

• Do 30 dnů od schválení účetní závěrky shromážděním vlastníků.
• Nejpozději do 12 měsíců od rozvahového dne (obvykle 31. 12. předchozího roku).
• Pokud závěrka není schválena, zveřejní se informace o neschválení.

Většina SVJ je mikro nebo malá účetní jednotka, takže nemusí zveřejňovat výkaz zisku a ztráty (postačí rozvaha a příloha).

Jak zveřejnit (postup krok za krokem)?

1. Připravte dokumenty:
   • Účetní závěrku (rozvaha, příloha; u větších SVJ případně i výkaz zisku a ztráty).
   • Dokumenty v PDF formátu (naskenované s podpisy statutárního orgánu, pokud je to požadováno).
2. Vyberte způsob podání (elektronicky je nejjednodušší a povinné pro mnohé subjekty):
   • Prostřednictvím datové schránky: Pošlete na datovou schránku příslušného krajského soudu (který vede váš rejstřík SVJ). Předmět: "Účetní závěrka do sbírky listin". Přiložte PDF, není potřeba průvodní dopis.
   • Přes portál justice.cz (ePodatelna nebo remote access): Použijte elektronický podpis nebo datovou schránku.
   • Prostřednictvím finančního úřadu (pouze pro některé obchodní korporace při podání daňového přiznání k DPPO): Tato možnost se na SVJ obvykle nevztahuje, protože SVJ typicky nejsou obchodní korporace podávající DPPO tímto způsobem.
   • Osobně nebo poštou: Na podatelnu rejstříkového soudu (na datovém nosiči nebo papírově) – méně doporučeno.
3. Žádný poplatek: Za uložení účetní závěrky se neplatí (není to změna zápisu v rejstříku).
4. Kontrola: Po uložení je závěrka veřejně dostupná v sbírce listin na https://justice.cz (vyhledání podle IČ SVJ).

Za nesplnění povinnosti hrozí pokuta až 100 000 Kč od rejstříkového soudu nebo vyšší od finančního úřadu (až 3 % aktiv).

Daňové úpravy příjmů SVJ v roce 2025

V roce 2025 nedošlo k zásadní novele zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, která by přímo a výrazně zpřísnila zdanění příjmů společenství vlastníků jednotek (SVJ), jako jsou příjmy z pronájmu společných prostor (např. střecha pro antény, fasáda pro reklamu) nebo úroky z fondu oprav (dlouhodobých záloh na správu domu).

Základní pravidla zůstávají stejná:

• SVJ není veřejně prospěšným poplatníkem podle § 17a zákona o daních z příjmů, takže příjmy z veškeré činnosti a nakládání s majetkem podléhají dani z příjmů právnických osob (§ 18 a § 20).
• Příspěvky vlastníků na správu domu (tzv. fond oprav) nejsou příjmem SVJ, ale dlouhodobou zálohou, a tedy nezdanitelným příjmem.
• Zdanitelné jsou především příjmy z pronájmu společných částí nebo úroky z bankovních účtů (včetně fondu oprav), pokud přesáhnou náklady.
• U úrokových výnosů z vkladů u bank se často používá srážková daň (15 % nebo vyšší podle novel).

Klíčová změna z konsolidačního balíčku (zákon č. 349/2023 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů):

• Schváleno Poslaneckou sněmovnou v říjnu 2023, Senátem v listopadu 2023, podepsáno prezidentem 22. 11. 2023, vyhlášeno ve Sbírce zákonů 12. 12. 2023.
• V § 23 odst. 8 zákona o daních z příjmů došlo k navýšení sazby srážkové daně z úrokových příjmů (mimo jiné pro SVJ a veřejně prospěšné poplatníky) z 19 % na 21 %.
• Tato změna nabyla účinnosti od 1. 1. 2024 (pro zdaňovací období začínající v roce 2024 a později), takže se plně projevuje i v roce 2025.

Krátká citace (z novelizovaného § 23 odst. 8 zákona č. 586/1992 Sb.):

„Srážková daň podle odstavce 1 se vybírá sazbou 21 % u úrokových příjmů připisovaných na účet nebo vklad u bank, spořitelních a úvěrních družstev poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3 a § 17 odst. 3 a 4 nebo veřejně prospěšným poplatníkům...“

Pro příjmy z pronájmu společných prostor zůstává zdanění standardní (daň PO 19 % po odpočtu nákladů), bez specifického zpřísnění v roce 2025.

Doporučuji konzultaci s daňovým poradcem nebo účetním SVJ, protože zdanění závisí na konkrétním nastavení (např. jak jsou příjmy účtovány a zda jsou kompenzovány výdaji).

Pravidelná kontrola otopné soustavy v bytových domech

V roce 2025 nedošlo k žádné zásadní novele zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, která by nově zaváděla tuto povinnost od uvedeného data.

Povinnost pravidelné kontroly systému vytápění (otopné soustavy) v budovách, včetně bytových domů, platí již delší dobu a vychází z transpozice evropských směrnic do českého práva:

• Klíčové ustanovení: § 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (ve znění pozdějších novel).
• Krátká citace z § 6a odst. 1 (aktuální znění):

  „Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen zajistit pravidelnou kontrolu provozovaného systému vytápění budovy s kotli nebo kombinovaného systému vytápění a větrání budovy, pokud souhrnný jmenovitý tepelný příkon všech kotlů nebo přípojný výkon odběrného místa soustavy zásobování teplem přesahuje 70 kW.“

• Četnost: Minimálně jednou za 5 let (u některých systémů častěji, podle vyhlášky).
• Kdo provádí: Certifikovaný energetický specialista (autorizovaná osoba podle § 10 zákona).
• Rozsah: Týká se budov s výkonem nad 70 kW (pro bytové domy zdroje zásobující více jednotek, včetně CZT, plynových kotlů, tepelných čerpadel atd.).
• Výjimky: Např. systémy s pokročilým automatizačním a řídicím systémem (AŘS) podle vyhlášky č. 38/2022 Sb.

CZT je zkratka pro Centrální zásobování teplem (dříve také nazývané centrální zdroj tepla nebo soustava centrálního zásobování teplem – SCZT).

Jedná se o systém dálkového vytápění, kdy se teplo vyrábí centrálně v jednom nebo více velkých zdrojích (např. teplárna, kogenerační jednotka, kotelna na plyn, biomasu nebo uhlí) a poté se rozvádí potrubními sítěmi (tepelné rozvody) do mnoha budov – typicky bytových domů, škol, úřadů nebo průmyslových objektů.

V bytovém domě připojeném na CZT je obvykle předávací stanice tepla (výměníková stanice), kde se horká voda z primární sítě předává do sekundárního okruhu domu pro vytápění radiátorů a ohřev teplé užitkové vody.

AŘS je zkratka pro automatizační a řídicí systém (nebo také automatizační a řídicí systém budovy).

V kontextu vyhlášky č. 38/2022 Sb. (o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání) se jedná o pokročilý systém automatického řízení a monitorování technických zařízení budovy (především vytápění), který zajišťuje energeticky účinný, hospodárný a bezpečný provoz.

Klíčové vlastnosti AŘS podle vyhlášky (§ 9):

• Elektronicky monitoruje a řídí celý systém vytápění pro optimální využití energie.
• Ukládá provozní data (trvale po dobu minimálně 12 měsíců).
• Podporuje automatické ovládání s možností ručního zásahu (nastavení parametrů).
• Liší se podle typu budovy (obytná vs. jiná než obytná) – např. u obytných budov musí být vybaven specifickými funkcemi pro regulaci a monitoring.

Výjimka z povinnosti kontroly:

Systémy vytápění s instalovaným pokročilým AŘS, který splňuje požadavky vyhlášky, jsou vyňaty z povinnosti pravidelných kontrol (které jinak platí pro systémy nad 70 kW). Důvodem je, že takový systém sám zajišťuje optimální provoz a monitoring, což nahrazuje potřebu externí kontroly energetickým specialistou.

Tato výjimka je jedním z příkladů, jak vyhláška motivuje k modernizaci a energetickým úsporám v budovách. Pokud máte konkrétní budovu nebo systém, lze ověřit splnění podmínek u autorizovaného energetického specialisty (seznam na stránkách MPO).

Kdy byla povinnost zavedena/schválena:

• Základ povinnosti inspekcí otopných soustav pochází z novely zákonem č. 318/2012 Sb. (schváleno 2012, účinnost 2013 – pro kotle na tuhá paliva).
• Rozšíření na systémy nad 70 kW (včetně všech typů) provedla novela zákonem č. 3/2020 Sb. (schváleno Poslaneckou sněmovnou a Senátem v prosinci 2019, podepsáno prezidentem 16. 1. 2020, vyhlášeno 23. 1. 2020).
• Prováděcí vyhláška č. 38/2022 Sb. (o kontrole systému vytápění) nabyla účinnosti 1. 3. 2022.
• První kontroly měly být provedeny do března 2023 (s přechodnými lhůtami), pravidelné kontroly pokračují.

Za nesplnění hrozí pokuty od Státní energetické inspekce (až stovky tisíc Kč). Doporučuji ověřit, zda se váš dům týká (podle výkonu), a konzultovat s energetickým specialistou nebo správcem.

Revize technických zařízení v roce 2025

Vaše tvrzení o pokračování a zpřesnění povinností pravidelných revizí technických zařízení (elektro, plynové zařízení, výtahy, hromosvody) v roce 2025 je částečně správné, ale žádné zásadní nové změny termínů nebo povinností nebyly v roce 2025 schváleny ani zavedeny. Hlavní legislativní rámec pochází z roku 2021–2022 a platí bez výrazných novel pro rok 2025.

Klíčová legislativa (platná od roku 2022)

Povinnosti revizí vyhrazených technických zařízení (VTZ) upravuje:

• Zákon č. 250/2021 Sb., o bezpečnosti práce v souvislosti s provozem vyhrazených technických zařízení (účinný od 1. 7. 2022).
• Prováděcí nařízení vlády:
  • Č. 190/2022 Sb. – vyhrazená technická elektrická zařízení (včetně hromosvodů).
  • Č. 191/2022 Sb. – vyhrazená technická plynová zařízení.
  • Č. 193/2022 Sb. – vyhrazená technická zdvihací zařízení (včetně výtahů).

Tyto předpisy nahradily starší vyhlášky (např. č. 50/1978 Sb. pro elektro nebo č. 73/2010 Sb.) a zpřesnily požadavky na odbornou způsobilost, harmonogramy revizí a dokumentaci. Žádné nové termíny pro rok 2025 nebyly zavedeny – lhůty zůstávají stejné jako v předchozích letech.

Aktuální lhůty revizí (bez změn v 2025)

Co se v roce 2025 nemění, ale pokračuje

• Povinnost vypracovávat harmonogram revizí na 6 let (pro plyn i elektro).
• Revize smí provádět pouze revizní technici s osvědčením od TIČR (Technická inspekce ČR).
• Doporučení (nikoliv povinnost) pravidelného servisu kotlů a spotřebičů pro zachování záruky a bezpečnosti.

Technická inspekce České republiky (TIČR)

Oficiální webové stránky TIČR: www.ticr.eu Zde najdete veškeré informace o revizích vyhrazených technických zařízení (elektro, plyn, výtahy, tlaková zařízení atd.), žádosti o osvědčení, evidence revizních techniků, formuláře a aktuální novinky (včetně změn adres poboček).

Centrála (ředitelství)

• Adresa: U Balabenky 1908/6, 180 00 Praha 8
• Telefon: 284 812 501
• E-mail: epodatelna@ticr.cz
• Datová schránka: yt499qv

Seznam revizních techniků

Na webu TIČR je veřejná evidence revizních techniků (RT) podle zákona č. 250/2021 Sb.:

• Přímý odkaz: Evidence revizních techniků nebo Vyhledávání RT Zde můžete vyhledat autorizované revizní techniky pro konkrétní typ zařízení (např. elektro, plyn, hromosvody, výtahy).

Regionální pobočky (aktuální k roku 2025, včetně změn z let 2023–2024)

Některé pobočky se v posledních letech přestěhovali – vždy ověřte na oficiálním webu:

• Brno: Terezy Novákové 1947/62a, 621 00 Brno – Řečkovice
• Plzeň: Hřímalého 2730/11, 301 00 Plzeň 3 – Jižní Předměstí
• Liberec: Nová adresa (podle oznámení z 2023 – viz web)
• Ústí nad Labem: Bělehradská 1338/15, 400 01 Ústí nad Labem
• Frýdek-Místek (dříve Ostrava): Palackého 122, 738 01 Frýdek-Místek

Pro konkrétní kontakt na pobočku nebo revizního technika v vašem regionu doporučuji přímo navštívit sekci Kontakty na www.ticr.eu/inpage/kontakty/.

Změna označení typu spoluvlastnictví v katastru nemovitostí

Ano, tvrzení je pravdivé. Od 1. ledna 2025 se v evidenci katastru nemovitostí (na výpisech z katastru, listech vlastnictví) místo původní zkratky SJM (společné jmění manželů) používá univerzální zkratka SJ (společné jmění).

Důvod změny

• Tato úprava je reakcí na novelu občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), konkrétně zákon č. 123/2024 Sb., který byl publikován v Sbírce zákonů v roce 2024 a účinný od 1. 1. 2025.
• Novela rozšiřuje institut společného jmění i na partnery (svazek dvou osob stejného pohlaví, dříve registrované partnerství), kteří tak mohou nabývat nemovitosti do společného jmění podobně jako manželé.
• Zkratka SJ nyní jednotně označuje společné jmění jak pro manžele, tak pro partnery (výpis z katastru často uvádí vysvětlení: „společné jmění manželů nebo partnerů“).

Důležité poznámky

• Pro manžele se nic podstatného nemění: Institut společného jmění manželů (SJM) nadále platí v plném rozsahu – změna je pouze formální a evidenční (katastr sjednotil označení pro inkluzi partnerů).
• V právních dokumentech (kupní smlouvy, darovací smlouvy atd.) se nadále uvádí „společné jmění manželů“, pokud jde o manžele.
• Změna se automaticky projevila na nových výpisech; starší zápisy se postupně aktualizují při jakýchkoli změnách (např. převodech).
• Žádná povinnost aktivního podání návrhu na změnu zápisu pro stávající vlastníky – katastr to provedl systémově.

Tato změna je široce diskutována v realitní praxi a potvrzena na oficiálních stránkách ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální) i v odborných zdrojích. Pokud máte konkrétní list vlastnictví, doporučuji ověřit aktuální stav na nahlížení do katastru.

---

Změny od 1.1.2026 u odměn z titulu funkce u SVJ z pohledu zdravotního pojištění.  

---

Dočasná změna telefonního čísla na havarijní službu.

Oznamujeme Vám, že ve dnech od 6.6.2025 do odvolání bude jako havarijní číslo sloužit číslo 568 838 111.

Důvodem změny je dočasná porucha telefonního čísla 568 838 112. Provoz havarijní linky je tedy k dispozici nepřetržitě na telefonním čísle 568 838 111.

Děkujeme Vám

---

Datové schránky povinné i pro SVJ (od 1.1.2023)

Byla schválena novela zákona č. 300/2008 Sb. o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, která stanovila pro SVJ povinnost mít od 1.1.2023 datovou schránku. Datová schránka bude zřízena automaticky státem po 1.1.2023. Po zřízení datové schránky SVJ, budou každému členu statutárního orgánu SVJ zaslány poštou přihlašovací údaje (jméno a heslo). Údaje o statutárním orgánu SVJ budou převzaty z ObchodníVíce...ho rejstříku Krajského soudu.

Je tedy vhodné, aby se společenství na to připravilo, protože nelze - s ohledem na elektronizaci veřejné správy (eGovernment) - očekávat, že by se tato povinnost zrušila ještě před nabytím účinnosti této povinnosti. Pokud si SVJ na obsluhu datové schránky přeci jen netroufá, je možné zřídit administrátora datové schránky (účetní, správce či některý člen SVJ), který bude jménem SVJ datovou schránku spravovat. Obavy SVJ z obsluhy datové schránky by tedy neměly být na místě. Za datovou schránku před zákonem vždy zodpovídá statutární orgán.   Fikce doručení datovou schránkou (dále DS) Když si nebudete kontrolovat datovou schránku, tak to je, jako kdybyste nepřebírali poštu. Bez ohledu na to, zda se do datové schránky přihlásíte, či nikoliv, zpráva se má za doručenou 10. dnem ode dne dodání do datové schránky.   Uložení zprávy v datové schránce Datové zprávy v datové schránce zůstávají bohužel pouze 90 dní, což považuji za jeden z největších problémů této elektronizace. Pokud si chcete zprávy v datové schránce uchovat déle, pak musíte využít služeb placeného datového trezoru.   Automatické zřízení datové schránky ze zákona s sebou nese povinnost elektronické komunikace se státní správou (FÚ, ČSSZ, policie, soudy, úřady). Má-li daňový subjekt zpřístupněnu datovou schránku, která mu byla zřízena ze zákona, je povinen formulářové podání učinit pouze elektronicky s využitím dálkového přístupu ve formátu a struktuře zveřejněné správcem daně „xml formát“ (§ 72 odst. 6 daňový řád). Pokud přiznání podáte v papírové podobě, a vadu podání na základě výzvy neodstraníte, obdržíte od finančního úřadu pokutu ve výši 1000 Kč. Bonusem podání přes datovou schránku je však prodloužení lhůt pro podání přiznání, např. u daně z příjmů o 1 měsíc. Dále se jedná o veškerou komunikaci SVJ s úřady státní správy (např: FÚ, ČSSZ, OR, městskými a obecními úřady, státním zastupitelstvím, soudy či policií ČR, a to výhradně přes DS. Komunikace se státní správou je přitom zdarma. Myšlenkou tzv. eGovernmentu je správa věcí veřejných za využití moderních elektronických nástrojů, díky kterým bude veřejná správa k občanům přátelštější, dostupnější, efektivnější, rychlejší a levnější. Informace k datovým stránkám najdete na: https://www.datoveschranky.info/ Další informace na stránkách ministerstva vnitra: https://www.mvcr.cz/clanek/co-je-egovernment.aspx https://www.mvcr.cz/egovernment.aspx Další zajímavé informace k datovým stránkám najdete na: https://www.lupa.cz/clanky/jak-na-datovku-obalka-se-zlutym-pruhem-a-hacek-u-datovych-schranek-svj/  

---

Příspěvek na elektřinu a plyn pro zákazníky v bytových domech

---

Jak rozúčtovat služby spojené s užíváním jednotky?

O způsobu  rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním jednotky (vyjma dodávky tepla a centralizovaného poskytování teplé vody) mezi vlastníky jednotek rozhoduje společenství (§ 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.  a  § 1208 písm. e )  NOZ). Změna způsobu rozúčtování je možná až po uplynutí zúčtovacího období (§ 5 odst.1 zákona čís. 67/2013 Sb.). Během zúčtovacího období (zpravidla se jedná o kalendářní rok) tedy nelze měnit kritéria pro rozdělení nákladů a to bez ohledu na datum účinnosti stVíce...anov. Např. :  Pokud byla změna stanov účinná od 1.1.2017a zúčtovacím obdobím je kalendářní rok, rozúčtují se podle nově zvoleného postupu např. náklady na provoz výtahu již za rok 2017 (vyúčtování s vlastníky jednotek bude provedeno v roce 2018).

---

Může ,,SVJ“ koupit do svého vlastnictví pozemek související s pozemkem, na kterém je dům postaven ?

Koupi ,,přilehlého“ či ,,souvisejícího“ pozemku  do vlastnictví ,,SVJ“ lze připustit jen v případě, že má sloužit účelům správy domu,  resp. také k dalším činnostem ,,SVJ“ spojeným se správou domu. ,,SVJ“ je oprávněno nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory, avšak pouze k účelům ,,správy domu.“